ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Жителей Балашихи атакуют рейдеры

Рейдерские управляющие компании активизировались в подмосковной Балашихе. По сведениям Народного жилищного инспектора, целые микрорайоны города оказались в руках одних управляющих. При этом, как водится, мнение жителей не спрашивали: рейдеры захватывают дома по «отрисованным» протоколам общих собраний собственников. Городская администрация и Госжилинспекция делают вид, что никаких нарушений не происходит.

Рейдерские управляющие компании активизировались в подмосковной Балашихе. По сведениям Народного жилищного инспектора, целые микрорайоны города оказались в руках одних управляющих. При этом, как водится, мнение жителей не спрашивали: рейдеры захватывают дома по «отрисованным» протоколам общих собраний собственников. Городская администрация и Госжилинспекция делают вид, что никаких нарушений не происходит. О новом управляющем УК «Пента» жители дома на улице Летная 8/7 в Балашихе узнали совершенно случайно. «В 2021 году, когда я переехала в этот дом, то нашей управляющей была компания ПИК. Но потом оказалось, что ПИК стал уходить из многих домов в нашем микрорайоне. Тогда на собрании собственников жители проголосовали за новую управляющую УК «Эрид», но в итоге и они в наш дом так и не пришли», - рассказала Наталья, один из членов инициативной группы жителей. Из системы ГИС ЖКХ жители узнали, что новой управляющей компаний (УК) в их доме стала «Пента». Никаких уведомлений о грядущем проведении собрания жители не получали, никаких бюллетеней за выбор УК «Пента» никто из жителей не подписывал. Инициаторы собрания по факту тоже были не в курсе того, что они созывали ОСС. Интересно заметить, что несмотря на очевидные нарушения, собственники поначалу были готовы сотрудничать с новой УК. Представители Совета дома даже сами отправились в офис новой УК, предложив познакомиться, провести осмотр дома, обговорить будущий объем работ. Но на поверку оказалось, что новая УК исполнять свои обязанности не торопится. Показательный пример: асфальт на тротуаре около дома, где дети привыкли кататься на самокатах, нуждался в ремонте. Прежние управляющие из компании ПИК, хотя явно не могли похвастаться качеством проводимых работ, но дорожку по заявке жителей залатали. «Каково же было наше удивление, когда в УК «Пента» нам заявили, что для ремонта дорожки надо будет провести общее собрание! Забегая вперед, сразу скажу, что собрание проведено так и не было и тротуар, конечно же, никто не отремонтировал», - рассказала Наталья. Как не отремонтировали и систему противопожарной безопасности, не сделали гидроизоляцию на переходных балконах, не провели обработку от насекомых и крыс (несмотря на то, что Роспотребнадзор вынес предостережение о недопустимости нарушения санитарных требований) – список невыполненных УК «Пента» работ можно продолжать бесконечно. После многочисленных жалоб жителей в пожарную инспекцию УК отремонтировала систему пожарной безопасности, но лишь частично – часть пожарных рукавов отсутствует до сих пор. Попытка жителей оспорить в суде легитимность решения фейкового собрания собственников, проведенного УК «Пента» пока ничем не закончилась: дело все еще рассматривается в суде. Куда интереснее то, что представители городской администрации в работе «Пенты» вообще не усмотрели никаких нарушений. «В марте этого года у нас состоялась встреча с чиновниками, на которой мы ходили осматривали дом, показывали, какие есть нарушения со стороны УК, какие недоработки. Протокол по обходу дома чиновники так и не подготовили, жители сделали это за них, ни одного предписания ГЖИ по обходу не выписало. Но в итоге оказалось, что ответах Администрации на обращения жителей, было написано, что на самом деле никаких нарушений нет», - рассказывает Наталья. Дошло даже до смешного: в ходе осмотра жители обратили внимание проверяющих на отсутствие в подвале манометра. В ответ на это чиновники пояснили, что нарушений нет, дескать, манометр здесь и не требуется. «Позднее я написала на портал Добродел об этой проблеме. В итоге УК «Пента» отчиталась, что работу по моей жалобе провела и что манометр установила, однако в качестве подтверждения приложили фотографию подвала другого дома», - говорит Наталья. Весной этого года жители решили выбрать себе новых управляющих. Организовали собрание собственников, где проголосовали за компанию «Гарант Сервис». Но приступить к управлению «Гарант Сервис» так и не может – уже более 100 дней документы находятся на рассмотрении в Госжилинспекции (ГЖИ). Заметим в скобках, что отведенный законом максимальный срок на рассмотрение документов для ГЖИ составляет всего лишь 40 рабочих дней. Такая проволочка со стороны ГЖИ, похоже, неслучайна. За это время злополучная УК «Пента» успела провести новое ОСС, на котором жители, якобы, вновь проголосовали за выбор УК «Пента». «Все нарушения того собрания мы сняли на видеокамеру. Сын прокурора и новые захваты домов со стороны УК Пента в Балашихе. Когда и кто это остановит? - YouTube Никого из представителей собственников не взяли в счетную комиссию, повестку собрания не зачитали. А проводила собрание – представитель УК «Пента», которая, как представилась дочерью инициатора данного собрания» - говорит Наталья. По информации жителей, та же самая сотрудница УК «Пента» еще дважды представлялась родственницей инициатора ОСС, но уже в других домах. Легитимность данного ОСС жители сегодня также пытаются оспорить в суде. Еще один иск в суд УК«Гарант Сервис» подал против ГЖИ, нарушившей сроки рассмотрения документов. В Следственном комитете лежат обращения собственников о подделке подписей в протоколах ОСС. Но ничто из этого не пошатнуло позиции УК «Пента». Более того, буквально на днях из городской администрации пришел ответ: дескать, разъяснительную работу с жителями провели, УК «Пента» управляет домом на законных основаниях. В администрации Балашихи ответили на рейдерский захват УК (inbalashikha.ru) Такая активность чиновников, возможно, связана с тем, что недавно отчаявшиеся жители записали видеообращение к президенту Владимиру Путину с просьбой разобраться в ситуации. «Мы очень вас просим услышать жителей города Балашиха … Идет карусель, из которой мы не можем выбраться. Нас захватывают, подделывают подписи, мы подаем в суд, пока суд идет никакие уголовные дела не заводятся, мы получается после этого проводим свое законное ОСС … и в итоге нам идет потом отказ от ГЖИ в принятии лицензии новой управляющей компании в связи с тем, что было более позднее решение опять же той же «Пенты», подделанный протокол, подделанные подписи», - говорится в обращении жителей к главе государства. Обращение к Президенту Российской Федерации - YouTube «Народный жилищный инспектор» также уже констатировал проблему на рынке управляющих: рейдерские УК по поддельным протоколам ОСС повсеместно захватывают дома при попустительстве (а то и при молчаливом согласии) местных властей. Примечательно, что в случае с УК «Пента» в Балашихе все указывает на то, что рынок просто пытаются отдать «правильным» компаниям. Интересный факт: гендиректор УК «Пента» Али Божко имеет связи с ООО «СЭР». Божко Али Арбиевич (ИНН 644911030400): в каких фирмах директор, учредитель (audit-it.ru) Последняя, в свою очередь, еще несколько лет назад на рынке Подмосковья была знаменита тем, что ей чиновники в открытую передавали десятки домов. Губернатору Андрею Воробьёву нужен бардак на рынке УК? (versia.ru) Остановить рейдеров можно лишь одним способом – лишив их бизнес экономической целесообразности. Для этого «Народный жилищный инспектор» недавно запустил проект ЯУправдом. Суть проекта заключается в том, чтобы жители в ходе тендерной процедуры установили минимальную цену на содержание и ремонт, лишив таким образом рейдеров их заработка. Проект «ЯУправдом» поможет снизить тарифы ЖКХ и очистить рынок от недобросовестных УК (okron.ru) Кстати, тот факт, что главная цель рейдеров – захват домов и поборы с жителей в очередной раз подтверждается и историей с УК «Пента». В новом договоре управления, который УК выложила на ГИС ЖКХ после очередного фейкового собрания, из услуг, оказываемых управляющими, внезапно исчезло влажное подметание, которое ранее компания должна была выполнять трижды в неделю. Услуга исчезла, а плата за содержание и ремонт осталась прежней. Учитывая, что сегодня «Пента», по информации жителей захватила в Балашихе уже ни одну многоэтажку, рейдеры готовятся получать неплохие заработки. Ну, а «качество» их работ жители оценить уже успели.