ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Вся земля под МКД в собственность жителей!

Лидер общероссийского движения Сергей Креков прокомментировал своё письмо Президенту России Владимиру Путину о предложении передать владельцам квартир в собственность земельные участки под многоквартирными домами: «Реализация моего предложения позволит собственникам многоквартирных домов стать совладельцами земельного участка, на котором стоит их дом, а застройщиков обяжет платить выкупную стоимость изымаемой земли под цели инвестиционного строительства. В некоторых случаях стоимость земли под домом в десятки раз превышает остаточную стоимость квартир жителей, поэтому сегодня эти правоотношения не урегулированы и 95% многоквартирных домов висят в воздухе на неоформленном земельном участке, что грубо противоречит Земельному кодексу. Все это самым негативным образом отражается на правах граждан при реализации программы расселения из аварийного и ветхого жилья, а также программы «Реновации» или «Комплексного развития территории».»

Уважаемый Владимир Владимирович!

В 2017 году в Москве стартовала программа "Реновации", целью которой было заявлено улучшение жилищных условий москвичей. Однако механизм, созданный государством для решения этой важной задачи, базируется на нарушении конституционных прав граждан. Для включения в программу "Реновации" собственники многоквартирных домов должны принять решение на общем собрании, проголосовав "За" 2/3 + 1 голос; процедура организации собрания и подсчета голосов должна соответствовать статье 146 "Жилищного кодекса".

При этом сам дом не является аварийным и ещё может использоваться по назначению, более того 1/3 собственников могут быть против такого решения, однако на основании положения программы "Реновации" их право собственности на квартиру будет аннулировано. Собственникам домов, включенных в программу "Реновации", в замен имеющихся квартир должны предоставить соразмерное по площади и местоположению жильё, однако эти принципы не соблюдаются.

Так, например, дома по улице Матросова в районе Солнцево города Москвы были включены в программу "Реновации". Жителям обещали, что они получат квартиры в шаговой доступности от места текущего проживания. Управой района до жителей была доведена информация, что в пределах квартала ведется строительство ЖК "Мещерский лес" и достигнута договоренность с ГК "ПИК" о переселении. Как водится, обещания представителей власти оказались не выполненными.

В настоящий момент жителей будут переселять в дом по улице Родниковая 5А, который находится на удалении в 7,5 километров от станции метро "Говорово", а от МЦД "Мещерская" - на 9 километров. Ранее они жили в непосредственной близости от метро. Жители домов сами предлагали главе управы Солнцево места для строительства в своем микрорайоне, но выяснилось, что вся земля продана ГК "ПИК". Подробнее - в приложенном файле "Обращение граждан по программе Реновации".

К сожалению, это не единственное нарушение, которое сопровождает реализуемую Правительством Москвы программу "Реновации". К ним можно отнести:

1. Нарушения конституционных прав граждан на частную собственность при принятии решения о включении дома в программу "Реновации".

2. Претензии граждан к процедуре голосования, когда голоса не голосовавших жителей учитывались как "За" включение в программу "Реновации" (в последствии эта норма была отменена).

3. Заочное голосование проходит на электронной площадке "Активный гражданин", к результатам голосования на которой были претензии.

4. Блокировка процессов оформления договоров аренды земельного участка под домом, включенным в программу "Реновации", в соответствии с закрепленным в федеральном законодательстве правом граждан.

5. Несоразмерная по площади квартира, предоставляемая по программе "Реновации"; претензии к качеству строительства нового дома.

Этот успешный опыт нарушения конституционных прав граждан России и другие злоупотребления их законными правами и интересами сегодня реализовываются в рамках программы "Комплексного развития территории" Минстроем во главе с бывшим заместителем мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства, а ныне вице-премьером Правительства России, курирующим Министерство строительства и ЖКХ.

Уважаемый Владимир Владимирович, единственным выходом из сложившейся ситуации может быть закрепление земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома по всей России, в собственности у их жителей, с нулевой ставкой налога на имущество. Это позволит гражданам эффективно оспаривать действия региональных и местных властей, действующих в сговоре с застройщиками и изымающих землю под многоквартирными домами для целей инвестиционного строительства, без учета законных интересов и прав граждан России, закрепленных в Конституции.

С уважением,

Лидер общественного движения "Народный жилищный инспектор"

Сергей Креков