ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Крестный отец ОПГ в ЖКХ

Лидер общероссийского движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков обратился к Председателю Следственного комитета России Александру Бастрыкину с заявлением о возбуждении уголовного дела по статье 210 «Организация преступного сообщества» в отношении Сергея Гордеева, генерального директора ГК «ПИК» в период 2014 - 2022 годов, а также основного владельца с долей в 60,1% акций, по состоянию на 30 июня 2021 года. Созданная им организованная преступная группа в течение многих лет завышала размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования для собственников квартир, присваивала эти денежные средства, используя своё доминирующее положение.

Уважаемый Александр Иванович!

 В сфере обслуживания многоквартирных домов в России действует организованная преступная группа, во главе которой стоит Сергей Гордеев - основной акционер ГК «ПИК». На 30 июня 2021 года ему принадлежало 60,1% акций ГК «ПИК», а также он являлся её генеральным директором в период 2014 - 2022 годов. Реализацию своих преступных замыслов он осуществлял через ООО «ПИК-Комфорт» - дочернюю компанию ГК «ПИК», а также юридические лица, аффилированные с ГК «ПИК», осуществляющие массовую застройку по всей стране. ООО «ПИК Комфорт» — крупнейшая частная управляющая компания в России. «По ее собственным данным, в Москве и Московской области она управляет 32 млн квадратных метров жилого фонда. Всего у компании более 50 млн квадратных метров под управлением в 17 регионах России — это более 11 000 жилых домов.» Источник: «Forbes» 22 августа 2021 года на основании обращения собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, д. 11, корпус 1, органами государственного жилищного надзора Московской области была проведена внеплановая проверка на предмет обоснованности действующей платы за содержание и ремонт - 46,7 руб. за кв.м. в месяц, установленной ООО «ПИК-Комфорт» на основании договора управления многоквартирным домом от 30.06.2020 № КОТ-200630/ПК-1, заключенного с застройщиком АО «Компания АТОЛ» (входит в ГК «ПИК», источник: «Единый реестр застройщиков»).

В результате проверки было установлено, что договором с застройщиком размер платы за содержание и ремонт завышен относительно установленного решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 17.06.2019 № 5/81 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Котельники Московской области, для собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших на их общем собрании решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Котельники Московской области с 1 июля 2019 года» (далее - Решение № 5/81) установлен размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме по категории «13» 38,64 руб. за 1 кв.м жилого помещения в периоде с 01.10.2020 года. В следствие этого органами жилищного надзора было выдано предписание от 20.08.2021 № 08ОГ/21-545-77-21-2021, которое обязало ООО «ПИК-Комфорт» привести размер платы за содержание и ремонт к уровню, утверждённому решением Совета депутатов городского округа Котельники Московской области от 17.06.2019 № 5/81, а именно 38,64 руб. за 1 кв.м в месяц.

Данное предписание ООО «ПИК-Комфорт» оспорило в суде. Однако суд признал, что выданное предписание законно и отказался удовлетворять исковые требование по его отмене. Источник: дело № А41-73898/21. Таким образом, при общей площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Котельники, мкр. Белая Дача, д. 11, корпус 1, в 22 717 кв.м. и жилой площади 14 872,8 кв.м. ежегодный размер переплаты собственниками помещений достигал около 1,5 миллионов рублей в год. Более того, Московское Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС России) возбудило дело в отношении ООО «ПИК-Комфорт» по признакам нарушения 10 пункта 1 части 10 статьи Федерального закона «О защите конкуренции». Источник: «ФАС России» В ходе рассмотрения обращения Московское УФАС России установило, что ООО «ПИК-Комфорт» применяет разные цены (тарифы) на содержание и ремонт жилого дома для собственников и нанимателей квартир. Согласно представленным гражданами копиям платежных квитанций на оплату коммунальных услуг, ООО «ПИК-Комфорт» установило тариф на содержание и ремонт дома с лифтом без мусоропровода для нанимателя квартиры № ХХХ в размере 7,72 руб. за кв.м., для собственника квартиры № ХХХ 31,51 руб. за кв.м. Комиссия Управления Федеральной антимонопольной службы по Москве установила в действиях ООО «ПИК-Комфорт» факт нарушения п. 3, п. 10 ч.1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции». На основании установленных нарушений ООО «ПИК-Комфорт» оштрафовано на 495 426 рублей. Таким образом, получается, что при установлении размера платы за содержание и ремонт в новостройках ООО «ПИК-Комфорт» не только её завышает, но и устанавливает заниженный тариф для компании – застройщика, входящей в ГК «ПИК» и владеющей непроданными квартирами на момент ввода объекта в эксплуатацию.

 Непроданные квартиры сдаются в аренду, и наниматели оплачивают «содержание и ремонт» по заниженному тарифу, установленному для компании-застройщика. В то же время Жилищный кодекс устанавливает, что все собственники, вне зависимости от того застройщик это или лицо, купившее квартиру, расходы по обслуживанию мест общего пользования несут в равных долях. Действия ГК «ПИК» не только нарушают действующее жилищное законодательство, но и направлены на хищение средств граждан с целью присвоения и незаконного обогащения. По моим оценкам, общий объем переплат собственников квартир в построенных ГК «ПИК» многоквартирных домах Москвы и Московской области составляет более 7 миллиардов рублей в год!

 Из всего вышеизложенного следует, что ООО «ПИК-Комфорт» и юридическое лицо, являющееся застройщиком, – это единая организованная преступная группа, конечным бенефициаром и руководителем которой является ГК «ПИК» в лице Сергея Гордеева. Эта группа действует в рамках внутрикорпоративного сговора, цель которого – незаконный сбор денежных средств с граждан - собственников квартир путём установления завышенного размера платы за содержание и ремонт.

 Уважаемый Александр Иванович, прошу Вас привлечь к уголовной ответственности по статье 210 Уголовного кодекса РФ «Организация преступного сообщества» Сергея Гордеева, который, используя своё доминирующее положение и злоупотребляя правом при установлении размера платы за содержание и ремонт мест общего пользования при введении в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. создал организованную преступную группу из числа сотрудников и юридических лиц, аффилированных с ГК «ПИК», целью которой стало хищение денежных средств граждан России - собственников квартир в новостройках.