ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Если рейдер в дом стучится

Что делать, если дом захватила рейдерская УК? Могут ли жители вернуть деньги, уплаченные недобросовестной компании? «Народный жилищный инспектор» (НЖИ) совместно с практикующими юристами разработал схему борьбы с рейдерами. Жителям достаточно лишь проявить немного терпения и настойчивости, а также четко соблюсти все необходимые юридические формальности. «НЖИ», в свою очередь, готов оказать профессиональную поддержку всем собственникам, пытающимся выгнать рейдеров из своего дома.

«Это сложный и достаточно долгий путь, однако, бороться с рейдерами можно и нужно. В моей практике было множество дел, в которых жителям удалось не просто добиться справедливости, но вернуть выплаченные рейдерам деньги по выставленным платежкам и даже заставить УК-мошенников заплатить штраф в пользу жителей», - поясняет юрист Станислав Насиковский. Итак, первый и главный шаг в борьбе с рейдерами – оспаривание протокола общего собрания собственников (ОСС), на основании которого недобросовестная УК захватила в дом. Не секрет, что в подавляющем большинстве случаев, рейдерские УК захватывают дома на основании фейковых ОСС и «отрисованных» протоколов. Принципиально важно, однако, оспорить этот протокол в судебном порядке. Ответчиком по данному делу станет инициатор злополучного ОСС, чье имя указано в протоколе. Основным же исковым требованием будет признание решений, оформленных протоколом ОСС, недействительными. Хорошая новость заключается в том, что по закону, в подобных делах бремя доказывания лежит на ответчике. Жителям в исковом заявлении достаточно будет лишь указать, что они считают протокол собрания сфальсифицированным, что ОСС проводилось с нарушениями, собственники не были должным образом уведомлены о проведении собрания, что на собрании отсутствовал кворум. Важное уточнение: как правило, рейдеры не утруждают себя поисками того, кто выступит инициатором фейкового ОСС, в буквальном смысле, «рисуя» фамилию с потолка. Человек, чье имя вписано в поддельный протокол, обычно даже не подозревает, что явился инициатором данного собрания. «В таких случаях рассмотрение дела пройдет достаточно быстро. Собственнику, которого рейдеры «назначили» инициатором собрания, достаточно будет выступить в суде и сообщить, что ни о каком собрании он не знал, и что его подпись в протоколе подделана», - говорит Станислав Насиковский. Если же «назначенный» инициатор ОСС по каким-либо причинам не выступает в суде, то дело будет рассматриваться по доводам, указанным в исковом заявлении. Проще говоря, УК-рейдеру предстоит доказать в суде, что собрание было проведено по всем правилам с соблюдением всех необходимых бюрократических формальностей. «Единственная причина, по которой суд может не встать на сторону жителей, это использование рейдерской УК административного ресурса. В остальном же, дело на 100% выигрышное. Конечно, при условии, что вы к нему серьезно подготовились», - подчеркивает Станислав Насиковский. Параллельно с судебным процессом жители должны ежедневно оформлять акты о том, что УК так и не приступила к управлению домом. В идеале, если эти акты будут подписаны инициативной группой собственников или Советом дома. Все эти документы надо обязательно загружать на ГИС ЖКХ, таким образом УК будет уведомлена о составлении актов. Другой не менее важный шаг – составление запроса в саму УК и Госжилинспекцию (ГЖИ) с просьбой предоставить документы по проведенному ОСС, а также все материалы, которые УК была обязана загрузить в ГИС ЖКХ. У рейдерских компаний такие документы, естественно, отсутствуют. Наконец, жителям также необходимо будет написать претензию в саму УК, в которой указать на тот факт, что компания к управлению домом так и не приступила. А также потребовать от УК всю техническую документацию на дом для ознакомления. «У рейдеров таких документов нет. Техдокументацию на дом как правило запрашивают только добросовестные управляющие. Рейдерам же эти бумаги без надобности, ведь им важно только собрать с жителей деньги», - констатирует Станислав Насиковский. Кстати, о деньгах. Важный вопрос: а стоит ли оплачивать платежки, выставляемые УК-рейдером? Если старая управляющая компания продолжает работать на доме и продолжает присылать свои квитанции, юристы советуют продолжать платить прежней УК. Рейдерам же необходимо послать очередное уведомление, в котором проинформировать их о том, что жителям известно о проведении фейкового ОСС. Кроме того, затребовать у УК документы, подтверждающие фактически понесенные затраты на управление домом. После того, как нелегитимность ОСС, проведенного рейдерами, будет признана судом, остается последний шаг. Жителям необходимо будет подать еще один иск – о взыскании с рейдеров средств неосновательного обогащения на основании оспоренного в суде протокола. Это дело суд рассмотрит достаточно быстро и никаких оснований отказать жителям уже не будет. «Отмечу, что рейдеры еще очень часто начисляют собственникам завышенные ОДН. Грамотный юрист может найти тому доказательства и представить их суду. В этом случае суд обяжет УК-рейдера выплатить штраф в пользу жителей», - добавляет Станислав Насиковский. Итак, для победы над рейдерами и возвращении уплаченных недобросовестной УК средств, необходимо выполнить несколько простых шагов:1. Инициировать судебный процесс о признании решения фейкового ОСС не легитимным. 1.1 Если инициаторы куплены, то необходимо провести графологическую экспертизу в рамках судебного с отнесением затрат на инициаторов ОСС (стоимость экспертизы начинается от 350 тысяч рублей за подпись). 2. Ежедневно составлять акты о том, что рейдерская УК так и не приступила к управлению домом. Акты обязательно загружать в систему ГИС ЖКХ 3. Направить запрос в УК и ГЖИ о предоставлении документов по ОСС, на основании которого УК-рейдер начала управлять домом 4. Затребовать у УК-рейдера техническую документацию на дом для ознакомления 5. Затребовать у УК-рейдера подтверждение фактически понесенных затрат на управление домом 6. После получения судебного решения по п.1 инициировать судебный процесс о взыскании неосновательного обогащения УК на основании оспоренного протокола ОСС. «Народный жилищный инспектор» готов оказывать поддержку жителям, борющимися с рейдерами на каждом этапе. Мы ждем ваших обращений!