ПАРТИЯ НАРОДНОЕ ЖКХ

Рейдер должен сидеть в тюрьме!

Лидер общероссийского движения «Народный жилищный инспектор» Сергей Креков обратился к Президенту России Владимиру Путину с предложение ввести в Уголовный Кодекс статью против рейдеров, захватывающих наши дома. Ситуация на рынке управления многоквартирными домами чрезвычайная и угрожает стабильности развития государства и общества. Необходимо раз и навсегда покончить с рейдерами! Введение уголовной ответственности за незаконное управление многоквартирным домом позволит решить эту задачу!! Безнаказанность рейдеров лишь мотивирует их на еще более агрессивные действия!!!

Уважаемый Владимир Владимирович! Рейдеры, используя несовершенство действующей нормативно-правовой базы, а также коррумпированность чиновников органов государственного жилищного надзора, осуществляют захваты многоквартирных домов с применением поддельных протоколов общих собраний собственников. Ежегодно по стране происходят десятки тысяч рейдерских захватов многоквартирных домов. А после вступления в законную силу недавно принятых поправок в Жилищный Кодекс, которые запрещают собственникам менять управляющую организацию в первый год обслуживания объекта, мы прогнозируем, что количество рейдерских захватов будет исчисляться сотнями тысяч в год, поскольку сменить рейдера будет нельзя! Для успешного рейдерского захвата многоквартирного дома необходимо не только подделать протокол общего собрания собственников, но на его основании через органы государственного жилищного надзора внести запись в реестр лицензий, которая подтвердит законность того, что выполнены все требования жилищного законодательства для управления многоквартирным домом. Схожая ситуация сложилась, в начале 2000-х годов, когда рейдеры, используя несовершенство нормативно-правовой базы, осуществляли перерегистрацию недвижимости и акций на подконтрольные организации, а потом перепродавали. Если в начале своей деятельности рейдеры атаковали офисные и административные здания в крупных городах России, то потом они переключились на стратегические предприятия. Подробнее об этом - в файле "Обращение к Бортникову". В рамках борьбы с подделкой протоколов общих собраний собственников многоквартирных домов было расширено применение статьи 327 Уголовного Кодекса. В результате 99% уголовных дел возбуждаются и закрываются в отношении не установленных лиц, а управляющие компании, которые в результате этого начинают обслуживать многоквартирный дом, не только не несут никакой ответственности, но более того - получают платежи от жителей несмотря на то, что стали управляющей компанией дома незаконно. Остановить рейдеров можно только с помощью решения суда. По практике, такие процессы занимают от одного до двух лет. При этом в любой момент может появиться новый поддельный протокол, что сведет на нет все усилия собственников помещений в многоквартирном доме в прекращении деятельности рейдерской компании, захватившей дом. В настоящий момент профильный комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ рассматривает законопроект по наделению функцией администратора общего собрания одного из собственников или сотрудника управляющей компании. По мнению законодателей, это решит проблему с рейдерскими захватами домов. В случае реализации этой инициативы, это только создаст дополнительные трудности в организации добросовестных общих собраний собственников, а рейдеру нужно будет всего лишь подделать, кроме подписей председателя, секретаря собрания и проголосовавших собственников, еще одну подпись администратора. Как этот законопроект решит существующую проблему - остается только гадать. Среди других возможностей Минстрой предлагает гражданам использовать ГИС ЖКХ для препятствия рейдерским захватам многоквартирных домов, в то же время правоохранительные органы по копиям протоколов общих собраний собственников, размещенным в ГИС ЖКХ, не могут сделать экспертизу для установления факта подделки. Московская область является лидером по числу рейдерских захватов многоквартирных домов. Во многом это объяснятся высоким уровнем тарифа "плата за содержание и ремонт", взымаемого с жителей многоквартирных домов. По данным Росстата, на март 2023 года в Московской области он составляет 34,26 руб. за один кв.м. в месяц, а в Москве 31,62 руб. за кв.м., разница составляет больше 8%. Один из таких случаев произошел в городе Балашиха Московской области. Многоквартирный дом, расположенный по адресу улица Летная дом 8/7, в течение года подвергается рейдерским атакам со стороны УК "Пента" при активном содействии органов государственного жилищного надзора. Уважаемый Владимир Владимирович, в сложившейся ситуации необходимо предпринимать срочные меры! Текущая ситуация с массовыми случаями рейдерских захватов домов угрожает стабильности общественно-политической ситуации в стране. В связи с этим я предлагаю внести в Уголовный Кодекс статью "За управление многоквартирным домом без легитимного основания". Такое изменение не только позволит привлекать к уголовной ответственности рейдера, захватившего многоквартирный дом, но и жителям дома в рамках гражданского иска потребовать вернуть незаконно собранные денежные средства в качестве тарифа "плата со содержание и ремонт". Предлагаемые мною меры позволят раз и навсегда положить конец рейдерским захватам многоквартирных домов, поскольку не только привлекут к ответственности виновных, но и сделают сам факт захвата дома экономически бессмысленным. Прошу Вас выступить с соответствующей законодательной инициативой. С уважением, Лидер Общероссийского движения "Народный жилищный инспектор" Сергей Креков.